File your Taxes for Free!
  • Get your maximum refund*
  • 100% accurate calculations guaranteed*

TurboTax Federal Free Edition - File Taxes Online

Don't let filing your taxes get you down! We'll help make it as easy as possible. With e-file and direct deposit, there's no faster way to get your refund!

Approved TurboTax Affiliate Site. TurboTax and TurboTax Online, among others, are registered trademarks and/or service marks of Intuit Inc. in the United States and other countries. Other parties' trademarks or service marks are the property of the respective owners.


© 2012 - 2018 All rights reserved.

This is an Approved TurboTax Affiliate site. TurboTax and TurboTax Online, among other are registered trademarks and/or service marks of Intuit, Inc. in the United States and other countries. Other parties' trademarks or service marks are the property of the respective owners.
When discussing "Free e-file", note that state e-file is an additional fee. E-file fees do not apply to New York state returns. Prices are subject to change without notice. E-file and get your refund faster
*If you pay an IRS or state penalty or interest because of a TurboTax calculations error, we'll pay you the penalty and interest.
*Maximum Refund Guarantee - or Your Money Back: If you get a larger refund or smaller tax due from another tax preparation method, we'll refund the applicable TurboTax federal and/or state purchase price paid. TurboTax Federal Free Edition customers are entitled to payment of $14.99 and a refund of your state purchase price paid. Claims must be submitted within sixty (60) days of your TurboTax filing date and no later than 6/15/14. E-file, Audit Defense, Professional Review, Refund Transfer and technical support fees are excluded. This guarantee cannot be combined with the TurboTax Satisfaction (Easy) Guarantee. *We're so confident your return will be done right, we guarantee it. Accurate calculations guaranteed. If you pay an IRS or state penalty or interest because of a TurboTax calculations error, we'll pay you the penalty and interest.
https://turbotax.intuit.com/corp/guarantees.jsp

Irs 1040 Form

2011 Tax Act Deluxe Unlock CodeHow To Do An Amended ReturnH & R Block 1040xHow To Ammend Your TaxesFree Tax FilingCan You E File 1040xFiling Late Tax ReturnsHow Do I Ammend A Tax ReturnHrblockonline2012 Federal Income Tax Forms2010 Irs Form 1040Filing Taxes For 2012Do My 2007 Taxes OnlineAdd 1098 T Information 1040x FormForm 1040nr-ezTurbotax 1040x 2012How Do I Fill Out A 1040x FormIrs Gov Forms 1040x1040 Ez Tax FormsState Taxes For Military2011 Taxact OnlineInternal Revenue Service Tax Forms For 2011File 2010 Taxes LatePrintable 1040ez FormFile Irs ExtensionIrs Efile Form 4868Irs Ez Form 2012Www Irs Gov Form1040ezFree 1040x OnlineE File TaxesFile Free Federal And State Taxes OnlineInstructions For 1040ez Federal Tax FormIrs 1040ez Tax TableTurbo Tax 1040xCan I Still File My 2011 Taxes OnlineIrs Tax Forms 2012Where To File A 2011 Tax ReturnTurbo Tax AmendmentAarp Tax FilingState Tax Return 2012

Irs 1040 Form

Irs 1040 form 16. Irs 1040 form   Cómo Declarar Ganancias y Pérdidas Table of Contents Qué Hay de Nuevo Introduction Useful Items - You may want to see: Cómo Declarar Ganancias y Pérdidas de CapitalExcepción 1. Irs 1040 form Excepción 2. Irs 1040 form Presente el Formulario 1099-B o el Formulario 1099-S al IRS. Irs 1040 form Pérdidas de Capital Tasas Impositivas sobre Ganancias de Capital Qué Hay de Nuevo Tasas máximas de ganancias de capital. Irs 1040 form  Para el año 2013, las tasas máximas de ganancias de capital son del 0%, 15%, 20%, 25% y 28%. Irs 1040 form Introduction En este capítulo se explica cómo declarar ganancias y pérdidas de capital provenientes de ventas, intercambios y otras enajenaciones de bienes de inversión en el Formulario 8949 y el Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form Esta explicación abarca los siguientes temas: Cómo declarar ganancias y pérdidas a corto plazo. Irs 1040 form Cómo declarar ganancias y pérdidas a largo plazo. Irs 1040 form Cómo calcular pérdidas de capital que se van a trasladar al año siguiente. Irs 1040 form Cómo calcular los impuestos sobre una ganancia neta de capital. Irs 1040 form Si vende o de otro modo enajena bienes utilizados en una ocupación o negocio o en la producción de ingresos, vea la Publicación 544, Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de activos), en inglés, antes de completar el Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form Useful Items - You may want to see: Publicación 537 Installment Sales (Ventas a plazos), en inglés 544 Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de activos), en inglés 550 Investment Income and Expenses (Ingresos y gastos de inversión), en inglés Formulario (e Instrucciones) 4797 Sales of Business Property (Ventas de bienes comerciales), en inglés 6252 Installment Sale Income (Ingresos de ventas a plazos), en inglés 8582 Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de pérdidas en actividades pasivas), en inglés 8949 Sales and Other Dispositions of Capital Assets (Ventas y otras enajenaciones de activos de capital, en inglés) Anexo D (Formulario 1040) Capital Gains and Losses (Ganancias y pérdidas de capital), en inglés Cómo Declarar Ganancias y Pérdidas de Capital Declare sus ganancias y pérdidas de capital en el Formulario 8949. Irs 1040 form Complete el Formulario 8949 antes de completar las líneas 1b, 2, 3, 8b, 9 ó 10 del Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form Use el Formulario 8949 para declarar: La venta o intercambio de un activo de capital, la cual no se declaró en ningún otro formulario o anexo, Ganancias por canjes involuntarios (aparte de cuando se deba a un hecho fortuito o un robo) de activos de capital que no sirven para propósitos de negocio o lucro y Deudas incobrables que no provienen del negocio. Irs 1040 form Use el Anexo D (Formulario 1040): Para calcular la ganancia o pérdida total de las transacciones declaradas en el Formulario 8949; Para declarar una ganancia proveniente del Formulario 6252 o de la Parte I del Formulario 4797; Para declarar una ganancia o pérdida proveniente del Formulario 4684, 6781 u 8824; Para declarar distribuciones de ganancias de capital no declaradas directamente en el Formulario 1040 o en el Formulario 1040A; Para declarar una pérdida de capital trasladada del año tributario anterior al año tributario actual; Para declarar su parte de una ganancia (o pérdida) de una sociedad colectiva, sociedad anónima de tipo S, caudal hereditario o fideicomiso; Para declarar las transacciones informadas a usted en el Formulario 1099-B (o documento sustitutivo), el cual muestra las bases informadas al IRS y al cual no corresponde ninguno de los ajustes o códigos del Formulario 8949; y Para declarar ganancias de capital a largo plazo no distribuidas provenientes del Formulario 2439. Irs 1040 form Anote en el Formulario 8949 todas las ventas e intercambios de activos de capital (incluyendo acciones, bonos, etc. Irs 1040 form ) y de bienes raíces (si no se declararon en el Formulario 4684, 4797, 6252, 6781 u 8824 o la línea 1a u 8a del Anexo D). Irs 1040 form Declare estas transacciones aun si usted no recibió un Formulario 1099-B o 1099-S (u otra declaración sustitutiva) para la transacción. Irs 1040 form Declare las ganancias o pérdidas a corto plazo en la Parte I. Irs 1040 form Declare ganancias y pérdidas a largo plazo en la Parte II. Irs 1040 form Use cuantos Formularios 8949 sean necesarios. Irs 1040 form Excepciones a la presentación del Formulario 8949 y el Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form   Hay ciertas circunstancias bajo las cuales usted tal vez no tenga que presentar el Formulario 8949 ni el Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form Excepción 1. Irs 1040 form   Usted no tiene que presentar el Formulario 8949 ni el Anexo D (Formulario 1040) si no tiene pérdidas de capital y sus únicas ganancias de capital son distribuciones de ganancia de capital correspondientes al (los) recuadro(s) 2a del (de los) Formulario(s) 1099-DIV (o declaraciones sustitutivas). Irs 1040 form (Si alguno de los Formularios 1099-DIV (o declaraciones sustitutivas) que usted recibe indica una cifra en el recuadro 2b (ganancias no recuperadas conforme a la sección 1250), el recuadro 2c (ganancias conforme a la sección 1202) o el recuadro 2d (ganancias (tasas de 28%) por la venta de objetos coleccionables, usted no reúne los requisitos para esta excepción). Irs 1040 form Si reúne los requisitos para esta excepción, declare sus distribuciones de ganancia de capital directamente en la línea 13 del Formulario 1040 y marque el recuadro en la línea 13. Irs 1040 form También debe utillizar la Qualified Dividends and Capital Gain Tax Worksheet (Hoja de trabajo para impuestos sobre dividendos y ganancias de capital), que encontrará en las Instrucciones del Formulario 1040, para calcular su impuesto. Irs 1040 form Usted pede declarar sus distribuciones de ganancias de capital en la línea 10 del Formulario 1040A, en vez del Formulario 1040, si ninguno de los Formularios 1099-DIV (o declaraciones sustitutivas) que usted recibió indica una cifra en los recuadros 2b, 2c o 2d y usted no tiene que presentar el Formulario 1040. Irs 1040 form Excepción 2. Irs 1040 form   Usted tiene que presentar el Anexo D (Formulario 1040), pero por lo general no tiene que presentar el Formulario 8949 si la Excepción 1 no le corresponde y sus únicas ganancias y pérdidas de capital son: Distribuciones de ganancias de capital; Una pérdida de capital trasladada de un año anterior; Una ganancia correspondiente al Formulario 2439 ó 6252, o de la Parte I del Formulario 4797; Una ganancia o pérdida correspondiente al Formulario 4684, 6781 u 8824; Una ganancia o pérdida de una sociedad colectiva, sociedad anónima de tipo S, un caudal hereditario o fideicomiso; Ganancias y pérdidas de transacciones por las cuales usted recibió el Formulario 1099-B (o un documento sustitutivo), el cual muestra las bases informadas al IRS y por lo cual no necesita hacer ningún ajuste en la columna (g) del Formulario 8949 ni anotar ningún código en la columna (f) del Formulario 8949. Irs 1040 form Ventas a plazos. Irs 1040 form   No puede utilizar el método de pago a plazos para declarar una ganancia proveniente de la venta de acciones o valores bursátiles cotizados en un mercado de valores bursátiles establecido. Irs 1040 form Tiene que declarar la totalidad de la ganancia en el año de la venta (el año en el que ocurra la fecha de canje). Irs 1040 form Ganancias y pérdidas provenientes de una actividad pasiva. Irs 1040 form    Si tiene pérdidas o ganancias provenientes de una actividad pasiva, es posible que tenga que declararlas también en el Formulario 8582. Irs 1040 form En ciertos casos, la pérdida puede ser limitada conforme a las reglas de actividad pasiva. Irs 1040 form Consulte el Formulario 8582 y sus instrucciones correspondientes por separado para obtener información adicional sobre la declaración de ganancias y pérdidas de capital producto de una actividad pasiva. Irs 1040 form Transacciones que se declaran en el Formulario 1099-B. Irs 1040 form   Si vendió bienes, como acciones, bonos o ciertos productos de consumo bursátiles, a través de un agente corredor bursátil, éste debe entregarle un Formulario 1099-B o documento sustitutivo. Irs 1040 form Utilice el Formulario 1099-B o el documento sustitutivo para completar el Formulario 8949. Irs 1040 form Si usted vendió un valor bursátil garantizado en 2013, su agente corredor bursátil le mandará un Formulario 1099-B (o declaración sustitutiva) que le indica la base. Irs 1040 form Esto le ayudará a completar el Formulario 8949. Irs 1040 form Por lo general, los valores bursátiles garantizados son aquéllos que usted adquirió después del año 2010. Irs 1040 form   Declare las ganancias brutas que aparezcan en el recuadro 2a del Formulario 1099-B como el precio de venta en la columna (d) de la Parte I o la Parte II del Formulario 8949, según le corresponda a su caso. Irs 1040 form No obstante, si el agente corredor bursátil indica, en el recuadro 2a del Formulario 1099-B, haber declarado al IRS las ganancias brutas (precio de venta) menos comisiones y primas de opciones, anote el precio neto de venta resultante en la columna (d) de la Parte I o de la Parte II del Formulario 8949, según le corresponda a su caso. Irs 1040 form   Incluya en la columna (g) todo gasto de venta, tal como honorarios de agente corredor bursátil, comisiones, impuestos de traspaso locales y estatales y primas de opciones, a menos que usted haya declarado el precio neto de venta en la columna (d). Irs 1040 form Si incluye un gasto de venta en la columna (g), anote “E” en la columna (f). Irs 1040 form Transacciones que se declaran en el Formulario 1099-CAP. Irs 1040 form   Si es dueño de acciones de una sociedad anónima en cuyo control o estructura de capital haya habido cambios importantes, dicha sociedad debe enviarle el Formulario 1099-CAP o documento sustitutivo. Irs 1040 form Utilice el Formulario 1099-CAP o documento sustitutivo para completar el Formulario 8949. Irs 1040 form Si sus cálculos indican que, debido al cambio, usted tendría una pérdida, no anote ninguna cantidad en el Formulario 8949 ni en el Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form Esta transacción no le da la posibilidad de declarar una pérdida en el Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form   Declare el total de la cantidad recibida indicado en el recuadro 2 del Formulario 1099-CAP como el precio de venta en la columna (d) de la Parte I o de la Parte II del Formulario 8949, según le corresponda a su caso. Irs 1040 form Transacciones que se declaran en el Formulario 1099-S. Irs 1040 form   Si vendió o canjeó bienes raíces que han de declararse, normalmente la persona encargada de comunicar transacciones de bienes raíces debe entregarle un Formulario 1099-S en el que se indiquen las ganancias brutas. Irs 1040 form    “Bienes raíces que han de declararse” son toda participación en una propiedad actual o futura en cualesquiera de los siguientes casos: Terrenos con o sin mejoras, incluido el espacio aéreo; Estructuras intrínsecamente permanentes, incluido todo edificio residencial, comercial o industrial; Una unidad de condominio y sus instalaciones accesorias y elementos comunes, incluido el terreno; y Acciones de cooperativa de viviendas en sociedad anónima (como se define en la sección 216 del Código de Impuestos Internos). Irs 1040 form   Una “persona encargada de comunicar transacciones de bienes raíces” puede ser el abogado del comprador, el abogado de usted, una compañía de escrituras de propiedad o de cuentas en depósito, un prestamista hipotecario, el agente corredor bursátil de usted, el agente corredor bursátil del comprador o la persona que adquiera la mayor participación en la propiedad. Irs 1040 form   El Formulario 1099-S indicará las ganancias brutas de la venta o el intercambio en el recuadro 2. Irs 1040 form Consulte las Instrucciones para el Formulario 8949 y las Instrucciones para el Anexo D (Formulario 1040) para saber cómo se declaran estas transacciones e incluirlas en la Parte I o Parte II del Formulario 8949, tal como le corresponda a su caso. Irs 1040 form No obstante, declare los intercambios por bienes del mismo tipo en el Formulario 8824. Irs 1040 form   Es ilegal que una persona encargada de comunicar transacciones de bienes raíces le cobre un cargo por separado por cumplir con el requisito de presentación del Formulario 1099-S. Irs 1040 form Nominatarios. Irs 1040 form   Si recibe ganancias brutas como nominatario (es decir, las ganancias brutas están a nombre suyo pero en realidad pertenecen a otra persona), vea las Instrucciones para el Formulario 8949, para saber cómo declarar estas cantidades en el Formulario 8949. Irs 1040 form Presente el Formulario 1099-B o el Formulario 1099-S al IRS. Irs 1040 form   Si recibió ganancias brutas en calidad de nominatario en 2013, tiene que presentar al IRS el Formulario 1099-B o el Formulario 1099-S correspondiente a dichas ganancias. Irs 1040 form Envíe el Formulario 1099-B o el Formulario 1099-S junto con el Formulario 1096, Annual Summary and Transmittal of U. Irs 1040 form S. Irs 1040 form Information Returns (Resumen e informe anual de declaraciones informativas de los Estados Unidos), en inglés, al Centro de Servicio del Servicio de Impuestos Internos que le corresponda a más tardar el 28 de febrero de 2014 (31 de marzo de 2014, si presenta el Formulario 1099-B o el Formulario 1099-S por vía electrónica). Irs 1040 form Entregue la Copia B del Formulario 1099-B o del Formulario 1099-S al verdadero dueño de dichas ganancias a más tardar el 18 de febrero de 2014. Irs 1040 form En el Formulario 1099-B, usted debe constar como “Payer” (Pagador). Irs 1040 form El otro dueño debe constar como “Recipient” (Destinatario). Irs 1040 form En el Formulario 1099-S, usted debe constar como “Filer” (Declarante). Irs 1040 form El otro dueño debe constar como “Transferor” (Cesionista). Irs 1040 form No obstante, usted no tiene que presentar el Formulario 1099-B ni el Formulario 1099-S para mostrar las ganancias de su cónyuge. Irs 1040 form Para más información acerca de los requisitos de presentación de ciertas declaraciones informativas y las multas por no presentar (o facilitar) dichas declaraciones, vea las General Instructions for Certain Information Returns (Instrucciones generales para determinadas declaraciones informativas), en inglés. Irs 1040 form Si presenta la declaración electrónicamente, vea la Publicación 1220, en inglés. Irs 1040 form Venta de bienes comprados en diferentes ocasiones. Irs 1040 form   Si vende un paquete de acciones u otros bienes que haya comprado en diferentes ocasiones, declare la pérdida o ganancia a corto plazo procedente de la venta en una fila de la Parte I del Formulario 8949 y anote la pérdida o ganancia a largo plazo en una fila de la Parte II del Formulario 8949. Irs 1040 form Escriba “Various” (Varios) en la columna (b) para la “Date acquired” (Fecha de adquisición). Irs 1040 form Gastos de venta. Irs 1040 form    En la columna (g) del Formulario 8949, incluya todo gasto de venta, como honorarios de agentes corredores bursátiles, comisiones, impuestos estatales y locales sobre traspasos y primas de opciones, a menos que usted haya declarado el precio neto de ventas en la columna (d). Irs 1040 form Si usted incluyó un gasto de venta en la columna (g), anote “E” en la columna (f). Irs 1040 form   Para más información sobre los ajustes a la base, vea el capítulo 13. Irs 1040 form Ganancias y pérdidas a corto plazo. Irs 1040 form   Las ganancias o pérdidas de capital sobre la venta o canje de bienes de inversión que haya tenido por 1 año o menos se consideran pérdidas o ganancias de capital a corto plazo. Irs 1040 form Declárelas en la Parte I del Formulario 8949. Irs 1040 form   Sume su parte de pérdidas o ganancias de capital a corto plazo provenientes de sociedades colectivas, sociedades anónimas de tipo S, caudales hereditarios y fideicomisos, además de toda pérdida de capital a corto plazo que se haya trasladado de un año anterior, con las demás ganancias y pérdidas de capital a corto plazo para calcular la pérdida o ganancia de capital neta a corto plazo en la línea 7 del Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form Ganancias y pérdidas a largo plazo. Irs 1040 form    Una ganancia o pérdida de capital sobre la venta o canje de bienes de inversión que haya tenido durante más de 1 año se considera ganancia o pérdida de capital a largo plazo. Irs 1040 form Declárela en la Parte II del Formulario 8949. Irs 1040 form   Usted debe declarar lo siguiente en la Parte II del Anexo D (Formulario 1040): Ganancias de capital a largo plazo de un fondo mutuo (u otra sociedad inversionista reglamentada) o de una sociedad de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) que no hayan sido distribuidas; Su participación de las ganancias y pérdidas de capital a largo plazo de sociedades colectivas, sociedades anónimas de tipo S, caudales hereditarios y fideicomisos; Toda distribución de ganancia de capital proveniente de fondos mutuos y sociedades de inversión inmobiliaria (REIT) que no se haya declarado directamente en la línea 10 del Formulario 1040A o la línea 13 del Formulario 1040; y Pérdidas de capital a largo plazo trasladadas de un año anterior. Irs 1040 form    El resultado que se dé después de sumar dichas cantidades con las demás ganancias de capital a largo plazo y restar las pérdidas de capital a largo plazo es la ganancia o pérdida de capital neta a largo plazo (línea 15 del Anexo D (Formulario 1040)). Irs 1040 form Total de la ganancia o pérdida neta. Irs 1040 form   Para calcular el total de la ganancia o pérdida neta, sume la ganancia o pérdida de capital neta a corto plazo (línea 7 del Anexo D (Formulario 1040)) con la pérdida o ganancia de capital neta a largo plazo (línea 15 del Anexo D (Formulario 1040)). Irs 1040 form Anote el resultado en la línea 16 de la Parte III del Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form Si tiene pérdidas que sobrepasen las ganancias, vea Pérdidas de Capital , que se encuentra a continuación. Irs 1040 form Si las líneas 15 y 16 del Anexo D (Formulario 1040) son ganancias y el ingreso sujeto a impuestos en su Formulario 1040 es mayor de cero, vea Tasas Impositivas sobre Ganancias de Capital , más adelante. Irs 1040 form Pérdidas de Capital Si las pérdidas de capital son mayores que las ganancias de capital, se puede declarar una deducción por pérdida de capital. Irs 1040 form Declare la cantidad de la deducción en la línea 13 del Formulario 1040, anotándola entre paréntesis. Irs 1040 form Límite sobre la deducción. Irs 1040 form   La deducción por ganancia de capital permisible, calculada en el Anexo D (Formulario 1040), es la cantidad que sea menor de las siguientes: $3,000 ($1,500 si es casado y presenta una declaración por separado) o El total de la pérdida neta tal como aparece en la línea 16 del Anexo D (Formulario 1040). Irs 1040 form   Puede usar el total de la pérdida neta para reducir sus ingresos en una cantidad equivalente, hasta el límite de $3,000. Irs 1040 form Traslado de pérdida de capital. Irs 1040 form   Si el total de la pérdida neta en la línea 16 del Anexo D (Formulario 1040) sobrepasa el límite anual de las deducciones de pérdida de capital, puede trasladar al año siguiente la parte sobrante y tratarla como si hubiera incurrido en la misma durante ese próximo año. Irs 1040 form Si una parte de la pérdida sigue sin usarse, puede trasladarla a años posteriores hasta que se agote. Irs 1040 form   Cuando calcule una cantidad de pérdida de capital que se trasladará al año siguiente, tiene que tener en cuenta la deducción permisible del año en curso, la haya reclamado o no, e independientemente de si presentó o no una declaración correspondiente al año en curso. Irs 1040 form   Cuando traslade una pérdida a un año posterior, ésta sigue siendo una pérdida a largo plazo o corto plazo. Irs 1040 form Una pérdida de capital a largo plazo que usted traslade al año tributario siguiente reducirá las ganancias de capital a largo plazo de dicho año antes de reducir las ganancias de capital a corto plazo de dicho año. Irs 1040 form Cálculo de la cantidad trasladada al año siguiente. Irs 1040 form   La cantidad de la pérdida de capital a trasladarse al año siguiente es la cantidad de pérdida neta total que sea mayor que la cantidad menor entre: La deducción por pérdida de capital permisible durante el año o Sus ingresos sujetos a impuestos aumentados por la deducción por pérdida de capital permisible durante el año y la deducción por exenciones personales. Irs 1040 form   Si las deducciones son mayores que sus ingresos brutos del año tributario, utilice los ingresos negativos sujetos a impuestos al calcular la cantidad en el punto (2). Irs 1040 form    Complete la Capital Loss Carryover Worksheet (Hoja de trabajo para calcular la pérdida de capital a trasladarse a años posteriores) en las Instrucciones del Anexo D o la Publicación 550, en inglés, para calcular la parte de la pérdida de capital que se pueda trasladar. Irs 1040 form Ejemplo. Irs 1040 form Roberto y Gloria vendieron valores bursátiles en 2013. Irs 1040 form Las ventas dieron por resultado una pérdida de capital de $7,000. Irs 1040 form No hicieron otras transacciones de capital. Irs 1040 form Sus ingresos sujetos a impuestos fueron $26,000. Irs 1040 form En la declaración conjunta de 2013, pueden deducir $3,000. Irs 1040 form La parte de la pérdida que no usaron, $4,000 ($7,000 − $3,000), se puede trasladar a 2014. Irs 1040 form Si la pérdida de capital hubiera sido $2,000, la deducción por pérdida de capital también habría sido $2,000. Irs 1040 form No tendrían cantidad alguna a trasladar al año siguiente. Irs 1040 form Utilice primero las pérdidas a corto plazo. Irs 1040 form   Cuando calcule la cantidad a trasladarse al año siguiente, utilice primero las pérdidas de capital a corto plazo, aunque haya incurrido en las mismas después de una pérdida de capital a largo plazo. Irs 1040 form Si no ha alcanzado el límite de la deducción por pérdidas de capital después de haber utilizado las pérdidas de capital a corto plazo, utilice las pérdidas de capital a largo plazo hasta alcanzar el límite. Irs 1040 form Pérdida de capital de un difunto. Irs 1040 form    Una pérdida de capital sufrida por una persona en su último año tributario antes de fallecer (o que se haya traspasado de un año anterior a dicho año) se puede deducir sólo en la última declaración del impuesto sobre el ingreso personal que se presente a nombre del difunto. Irs 1040 form Los límites de pérdida de capital explicados anteriormente aún corresponden en este caso. Irs 1040 form El caudal hereditario (patrimonio) del difunto no puede deducir ninguna parte de la pérdida ni trasladarla a años posteriores. Irs 1040 form Declaraciones conjuntas y separadas. Irs 1040 form   Si antes usted y su cónyuge presentaban declaraciones por separado y ahora presentan una declaración conjunta, sume las cantidades de pérdida de capital que cada uno de ustedes haya trasladado a un año siguiente. Irs 1040 form No obstante, si antes usted y su cónyuge presentaban una declaración conjunta y ahora presentan declaraciones por separado, toda pérdida de capital que se haya trasladado a un año siguiente se puede deducir sólo en la declaración del cónyuge que de hecho sufrió la pérdida. Irs 1040 form Tasas Impositivas sobre Ganancias de Capital Las tasas impositivas correspondientes a una ganancia neta de capital suelen ser más bajas que las que corresponden a otros ingresos. Irs 1040 form Estas tasas reducidas se conocen como las “tasas máximas de ganancias de capital”. Irs 1040 form El término “ganancia neta de capital” designa la cantidad por la que la ganancia neta de capital a largo plazo del año supera la pérdida de capital neta a corto plazo. Irs 1040 form Para el año 2013, las tasas máximas correspondientes a ganancias de capital son 0%, 15%, 20%, 25% y 28%. Irs 1040 form Vea la Tabla 16-1, para obtener información detallada. Irs 1040 form Si para calcular el impuesto utiliza las tasas máximas correspondientes a ganancias de capital y el cálculo normal de impuestos le resulta en unos impuestos más bajos, el cálculo normal de impuestos es el que le corresponde. Irs 1040 form Ejemplo. Irs 1040 form Su ganancia neta de capital proviene en su totalidad de la venta de artículos coleccionables, por lo tanto, la tasa correspondiente a la ganancia de capital es 28%. Irs 1040 form Si de otro modo está sujeto a una tasa menor del 28%, la tasa del 28% no corresponde. Irs 1040 form Deducción de los intereses de inversiones. Irs 1040 form   Si declara una deducción de intereses de inversiones, tal vez tenga que reducir la cantidad de su ganancia neta de capital que reúna los requisitos para las tasas impositivas sobre ganancias de capital. Irs 1040 form Réstele la cantidad de la ganancia neta de capital que opte por incluir en los ingresos de inversiones al calcular el límite de la deducción de los mismos. Irs 1040 form Para hacer esto, se utiliza la Schedule D Tax Worksheet (Hoja de trabajo para los impuestos del Anexo D) en las Instrucciones para el Anexo D (Formulario 1040), en inglés, o la Qualified Dividends and Capital Gain Tax Worksheet (Hoja de trabajo para los impuestos sobre dividendos calificados y ganancias de capital), que se encuentra en las instrucciones por separado correspondientes a los Formularios 1040 y 1040A, en inglés. Irs 1040 form Para más información acerca del límite de los intereses procedentes de inversiones, vea Interest Expenses (Gastos de intereses) en el capítulo 3 de la Publicación 550, en inglés. Irs 1040 form Tabla 16-1. Irs 1040 form ¿Cuál es la Tasa Máxima de Ganancias de Capital que le Corresponde? SI la ganancia neta de capital se deriva de . Irs 1040 form . Irs 1040 form . Irs 1040 form ENTONCES la  tasa máxima de  ganancia de capital es . Irs 1040 form . Irs 1040 form . Irs 1040 form una ganancia producto de artículos coleccionables 28% una ganancia, la cual reúne los requisitos, sobre acciones de pequeños negocios calificados menos la exclusión conforme a la sección 1202 28% una ganancia conforme a la sección 1250 no recuperada 25% otra ganancia1 y la tasa impositiva normal correspondiente es 39. Irs 1040 form 6% 20% otra ganancia1 y la tasa impositiva normal correspondiente es 25%, 28%, 33% o 35% 15% otra ganancia1 y la tasa impositiva normal correspondiente es 10% o 15% 0% 1 El término “otra ganancia” significa toda ganancia que no sea una ganancia procedente de artículos coleccionables, ganancia sobre acciones de pequeños negocios calificados o una ganancia conforme a la sección 1250 no recuperada. Irs 1040 form     Ganancia o pérdida procedente de artículos coleccionables. Irs 1040 form   Ésta es una ganancia o pérdida que se deriva de la venta o canje de una obra de arte, alfombra, antigüedad, metal (como oro, plata y platino en barras), piedra preciosa, estampilla o sello, moneda o bebida alcohólica que haya tenido más de 1 año. Irs 1040 form   Se considera que una ganancia procedente de artículos coleccionables abarca las ganancias resultantes de la venta de una participación en una sociedad colectiva, sociedad anónima de tipo S o fideicomiso, generadas por una plusvalía no realizada de dichos artículos coleccionables. Irs 1040 form Ganancia sobre acciones de pequeños negocios calificados. Irs 1040 form    Si obtuvo una ganancia de acciones de pequeños negocios calificados y fue dueño de dichas acciones durante más de 5 años, normalmente puede excluir de los ingresos una parte o la totalidad de su ganancia bajo la sección 1202. Irs 1040 form La ganancia que cumple los requisitos, menos la exclusión conforme a la sección 1202, es una ganancia con una tasa de 28%. Irs 1040 form Vea Gains on Qualified Small Business Stock (Ganancias de acciones de pequeños negocios calificados) en el capítulo 4 de la Publicación 550, en inglés. Irs 1040 form Ganancia conforme a la sección 1250 no recuperada. Irs 1040 form    Por lo general, ésta es toda parte de la ganancia de capital que se haya originado por la venta de bienes conforme a la sección 1250 (bienes raíces) debido a depreciación (pero no más que la ganancia neta conforme a la sección 1231) menos toda pérdida neta en el grupo del 28%. Irs 1040 form Use la Unrecaptured Section 1250 Gain Worksheet (Hoja de trabajo de ganancias no recuperadas conforme a la sección 1250) de las Instrucciones del Anexo D (Formulario 1040), en inglés, para calcular la ganancia no recuperada conforme a la sección 1250. Irs 1040 form Para más información sobre bienes conforme a la sección 1250 y ganancias conforme a la sección 1231, vea el capítulo 3 de la Publicación 544, en inglés. Irs 1040 form Cálculo de los impuestos a base de las tasas máximas de ganancias de capital. Irs 1040 form   Utilice la Qualified Dividends and Capital Gain Tax Worksheet (Hoja de trabajo para los impuestos sobre dividendos calificados y ganancias de capital) o la Schedule D Tax Worksheet (Hoja de trabajo para los impuestos del Anexo D), la que corresponda, para calcular su impuesto si ha recibido dividendos calificados o ganancia neta de capital. Irs 1040 form Tiene ganancia neta de capital si las cantidades de las líneas 15 y 16 del Anexo D ambas son ganancias. Irs 1040 form Hoja de trabajo para los impuestos del Anexo D. Irs 1040 form   Utilice la Schedule D Tax Worksheet (Hoja de trabajo para los impuestos del Anexo D) que se encuentra en las Instrucciones del Anexo D (Formulario 1040) para calcular el impuesto si se dan las siguientes condiciones: Tiene que presentar el Anexo D (Formulario 1040) y La cantidad de la línea 18 (ganancia a una tasa de 28%) o la línea 19 (ganancia no recuperada conforme a la sección 1250) del Anexo D (Formulario 1040) es mayor de cero. Irs 1040 form Hoja de trabajo para el impuesto sobre dividendos calificados y ganancias de capital. Irs 1040 form   Utilice la Qualified Dividends and Capital Gain Tax Worksheet (Hoja de trabajo para el impuesto sobre los dividendos calificados y ganancias de capital) de las instrucciones del Formulario 1040 o Formulario 1040A (el que presente) para calcular el impuesto si no tiene que utilizar la Hoja de trabajo para los impuestos del Anexo D (como se explica anteriormente) y corresponde cualquiera de los siguientes puntos: Recibió dividendos calificados. Irs 1040 form (Vea Dividendos Calificados en el capítulo 8). Irs 1040 form No tiene que presentar el Anexo D (Formulario 1040) y recibió distribuciones de ganancias de capital. Irs 1040 form (Vea Excepciones a la presentación del Formulario 8949 y el Anexo D (Formulario 1040) , anteriormente). Irs 1040 form Las cantidades de las líneas 15 y 16 del Anexo D (Formulario 1040) son mayores de cero. Irs 1040 form Impuesto mínimo alternativo. Irs 1040 form   Estas tasas de ganancias de capital se utilizan también para calcular el impuesto mínimo alternativo. Irs 1040 form Prev  Up  Next   Home   More Online Publications
Español

Export-Import Bank of the United States

An independent federal agency, the Export-Import Bank assists American businesses export their goods by providing financial assistance in the form of loans, loan guarantees and insurance. The focus of the Export-Import Bank is on assisting small businesses.

Contact the Agency or Department

Website: Export-Import Bank of the United States

E-mail:

Address: 811 Vermont Avenue, N.W.
Washington, DC 20571

Phone Number: (202) 565-3946

Toll-free: (800) 565-3946

TTY: (202) 565-3377

The Irs 1040 Form

Irs 1040 form 9. Irs 1040 form   Ingresos y Gastos de Alquiler Table of Contents Introduction Useful Items - You may want to see: Ingresos de Alquiler Gastos de AlquilerDesocupada mientras está en venta. Irs 1040 form Reparaciones y Mejoras Otros Gastos Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Alquiler de Parte de una Propiedad Alquiler sin Fines de Lucro Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones)Cómo Dividir los Gastos Unidad Habitable Usada como Vivienda Cómo Declarar Ingresos y Deducciones DepreciaciónCambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Irs 1040 form Límites sobre las Pérdidas de AlquilerReglas sobre el Monto de Riesgo Límites sobre las Actividades Pasivas Cómo Declarar Ingresos y Gastos de AlquilerAnexo E (Formulario 1040) Introduction Este capítulo trata sobre los ingresos y gastos de alquiler y abarca también los temas siguientes: Uso personal de una unidad habitable (incluyendo una casa de vacaciones). Irs 1040 form Depreciación. Irs 1040 form Límites sobre las pérdidas de alquiler. Irs 1040 form Cómo declarar sus ingresos y gastos de alquiler. Irs 1040 form Si vende o enajena su propiedad alquilada, vea la Publicación 544, Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de bienes), en inglés. Irs 1040 form Si ha sufrido una pérdida por daños a su propiedad de alquiler o por el robo de ésta, vea la Publicación 547(SP), Hechos Fortuitos, Desastres y Robos. Irs 1040 form Si alquila un condominio o un apartamento de una cooperativa de viviendas, existen reglas especiales que son aplicables en su caso, aunque recibe un trato tributable igual al de los demás dueños de propiedad alquilada. Irs 1040 form Vea la Publicación 527, Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés, para más información. Irs 1040 form Useful Items - You may want to see: Publicación 527 Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés 534 Depreciating Property Placed in Service Before 1987 (Depreciación de propiedad puesta en uso antes de 1987), en inglés 535 Business Expenses (Gastos de negocio), en inglés 925 Passive Activity and At-Risk Rules (Actividad pasiva y reglas sobre el monto a riesgo), en inglés 946 How To Depreciate Property (Cómo depreciar la propiedad), en inglés Formulario (e Instrucciones) 4562 Depreciation and Amortization (Depreciación y amortización), en inglés 6251 Alternative Minimum Tax – Individuals (Impuesto mínimo alternativo —personas físicas), en inglés 8582 Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de las pérdidas de actividades pasivas), en inglés Anexo E (Formulario 1040) Supplemental Income and Loss (Ingresos y pérdidas suplementarios), en inglés Ingresos de Alquiler En la mayoría de los casos, tiene que incluir en su ingreso bruto todas las cantidades que reciba como alquiler. Irs 1040 form El ingreso de alquiler es todo pago que reciba por el uso u ocupación de la propiedad. Irs 1040 form Además de las cantidades que reciba como pagos de alquiler normales, hay otras cantidades que pueden considerarse ingreso de alquiler. Irs 1040 form Cuándo declarar los ingresos de alquiler. Irs 1040 form   Si usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, declare el ingreso de alquiler en su declaración de impuestos para el año en que realmente o implícitamente lo recibió. Irs 1040 form Usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo si declara ingreso en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta cuándo ganó dicho ingreso. Irs 1040 form Usted recibe ingresos implícitamente cuando los adquiere, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria. Irs 1040 form   Para más información sobre el recibo implícito de ingresos, vea Métodos Contables , en el capítulo 1. Irs 1040 form Alquiler anticipado. Irs 1040 form   El alquiler anticipado es toda cantidad que reciba antes del período que cubre el pago. Irs 1040 form Incluya el alquiler anticipado en su ingreso de alquiler en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta el período cubierto ni el método contable que utilice. Irs 1040 form Ejemplo. Irs 1040 form Usted firma un contrato de arrendamiento de 10 años para alquilar su propiedad. Irs 1040 form Durante el primer año, recibe $5,000 por el alquiler del primer año y $5,000 por el alquiler del último año indicado en el contrato de arrendamiento. Irs 1040 form Usted tiene que incluir $10,000 en su ingreso en el primer año. Irs 1040 form Anulación de un contrato de arrendamiento. Irs 1040 form   Si su inquilino le paga para anular un contrato de arrendamiento, la cantidad que reciba se considera alquiler. Irs 1040 form Incluya este pago en sus ingresos del año en que lo recibió, independientemente de cuál sea su método contable. Irs 1040 form Gastos pagados por el inquilino. Irs 1040 form   Si su inquilino paga cualquiera de los gastos suyos, los pagos se consideran ingreso de alquiler. Irs 1040 form Ya que tiene que incluir los gastos en su ingreso, puede deducir los gastos si representan gastos de alquiler deducibles. Irs 1040 form Vea Gastos de Alquiler , más adelante, para información adicional. Irs 1040 form Propiedad o servicios. Irs 1040 form   Si recibe propiedad o servicios como alquiler, en vez de dinero, incluya el valor justo de mercado de la propiedad o de los servicios en su ingreso de alquiler. Irs 1040 form   Si los servicios son proporcionados a un precio acordado o especificado o sobre el cual los interesados se han puesto de acuerdo, ese precio será el valor justo de mercado a no ser que existan pruebas de lo contrario. Irs 1040 form Depósitos de garantía. Irs 1040 form   No incluya un depósito de garantía en su ingreso cuando lo reciba si tiene la intención de devolvérselo a su inquilino al término del contrato de arrendamiento. Irs 1040 form Pero si guarda todo o una parte del depósito de garantía o la totalidad de éste, durante cualquier año porque su inquilino no cumplió las condiciones del contrato de arrendamiento, incluya la cantidad que mantuvo como ingresos en ese año. Irs 1040 form   Si una cantidad denominada depósito de garantía se utilizará como último pago de alquiler, se considerará alquiler anticipado. Irs 1040 form Inclúyala en sus ingresos cuando la reciba. Irs 1040 form Participación parcial. Irs 1040 form   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, tendrá que declarar su parte del ingreso de alquiler que haya recibido de la propiedad. Irs 1040 form Alquiler de propiedad que se usa también como su vivienda personal. Irs 1040 form   Si alquila propiedad que también usa como su vivienda personal y la alquila por menos de 15 días durante el año tributario, no incluya el alquiler que reciba en sus ingresos y no deduzca los gastos de dicho alquiler. Irs 1040 form Sin embargo, puede deducir en el Anexo A (Formulario 1040) los intereses, los impuestos y las pérdidas personales causadas por hechos fortuitos o robos que se admiten para propiedad no alquilada. Irs 1040 form Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Irs 1040 form Gastos de Alquiler Esta sección trata sobre los gastos de alquiler que usted generalmente puede deducir de su ingreso de alquiler. Irs 1040 form También en esta sección se incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila una parte de su propiedad, o si cambia sus bienes para propósitos de alquiler. Irs 1040 form La depreciación , la cual también puede deducir de su ingreso de alquiler, se explica más adelante. Irs 1040 form Uso personal de propiedad de alquiler. Irs 1040 form   Si a veces usa su propiedad de alquiler para fines personales, tiene que dividir los gastos entre uso por alquiler y uso personal. Irs 1040 form Además, sus deducciones por gastos de alquiler pueden ser limitadas. Irs 1040 form Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Irs 1040 form Participación parcial. Irs 1040 form   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, los gastos pagados se pueden deducir según el porcentaje de propiedad que le corresponde. Irs 1040 form Cuándo deducir los gastos de alquiler. Irs 1040 form   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, usted generalmente deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. Irs 1040 form Depreciación. Irs 1040 form   Puede empezar a depreciar la propiedad de alquiler cuando esté lista y disponible para ser alquilada. Irs 1040 form Vea Placed in Service (Puesta en uso) bajo When Does Depreciation Begin and End (¿Cuándo comienza y termina la depreciación?), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés. Irs 1040 form Gastos previos al alquiler. Irs 1040 form   Puede deducir sus gastos ordinarios y necesarios por administrar, conservar o mantener propiedad de alquiler a partir de la fecha en que la ponga a la disposición de inquilinos. Irs 1040 form Alquileres por cobrar. Irs 1040 form   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, no deduzca los alquileres por cobrar. Irs 1040 form Debido a que no los incluye en su ingreso, no los puede deducir. Irs 1040 form Propiedad desocupada de alquiler. Irs 1040 form   Si tiene propiedad de alquiler, es posible que pueda deducir los gastos ordinarios y necesarios (incluyendo depreciación) por administrar, conservar o mantener la propiedad mientras esté desocupada. Irs 1040 form Sin embargo, no puede deducir pérdida alguna del ingreso de alquiler para el período en que la propiedad está desocupada. Irs 1040 form Desocupada mientras está en venta. Irs 1040 form   Si vende alguna propiedad que tenía para alquiler, usted puede deducir los gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener la propiedad hasta que se venda. Irs 1040 form Si la propiedad no se ofrece ni está disponible para ser alquilada mientras está en venta, los gastos no son gastos de alquiler deducibles. Irs 1040 form Reparaciones y Mejoras Generalmente, un gasto por reparaciones o mantenimiento de su propiedad de alquiler se puede deducir si no está requerido a capitalizar el gasto. Irs 1040 form Mejoras. Irs 1040 form   Tiene que capitalizar cualquier gasto que pague para mejorar su propiedad de alquiler. Irs 1040 form Un gasto es para una mejora si resulta en un mejoramiento de su propiedad, si restaura su propiedad, o modifica su propiedad para un uso nuevo o diferente. Irs 1040 form Mejoramientos. Irs 1040 form   Gastos que pueden resultar en un mejoramiento a su propiedad incluyen gastos para arreglar un defecto o fallo preexistente, ampliar o expander su propiedad, o aumentar la capacidad, resistencia, o calidad de su propiedad. Irs 1040 form Restauración. Irs 1040 form   Gastos que pueden ser para la restauración incluyen gastos para reemplazar una parte sustancial de la estructura de su propiedad, reparar daños resultantes de un hecho fortuito después de ajustar la base correctamente, o reconstruir su propiedad para restaurarla a una condición como nueva. Irs 1040 form Adaptación. Irs 1040 form   Gastos que pueden ser para la adaptación incluyen gastos para modificar su propiedad con fines de darle un uso que no sea el uso previsto y ordinario de la propiedad cuando empezó a alquilarla. Irs 1040 form Separe los costos de reparaciones de los costos de mejoras y mantenga registros precisos de éstos. Irs 1040 form Usted necesitará saber el costo de mejoras cuando venda o deprecie su propiedad. Irs 1040 form Por lo general, los gastos capitalizados para la mejora de su propiedad se pueden depreciar como si la mejora fuera propiedad separada. Irs 1040 form Otros Gastos Otros gastos que puede deducir de los ingresos de alquiler incluyen publicidad, servicios de limpieza y mantenimiento, servicios públicos, seguro contra incendios y seguro de daños a terceros, impuestos, intereses, comisiones por el cobro de alquiler, viajes y transporte ordinarios y necesarios, y otros gastos explicados a continuación. Irs 1040 form Primas de seguro pagadas por anticipado. Irs 1040 form   Si paga una prima de seguro con más de un año de anticipación, por cada año de cobertura puede deducir la parte del pago de la prima que corresponderá a ese año. Irs 1040 form No puede deducir la prima total en el año en que usted la pague. Irs 1040 form Honorarios legales y otros honorarios profesionales. Irs 1040 form   Puede deducir, como gastos de alquiler, gastos legales y otros gastos profesionales; por ejemplo, gastos de preparación de la declaración de impuestos que pagó por preparar la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Irs 1040 form Por ejemplo, en su Anexo E del año 2013, usted puede deducir cargos pagados en el año 2013 por preparar la Parte I de su Anexo E del año 2012. Irs 1040 form También puede deducir, como gasto de alquiler, todo gasto (que no sea impuestos federales y multas) que haya pagado para resolver un pago incompleto de impuestos relacionado con sus actividades de alquiler. Irs 1040 form Impuestos sobre beneficios locales. Irs 1040 form   Por lo general, no puede deducir cargos por beneficios locales que aumenten el valor de su propiedad, tales como cargos por construir calles, banquetas o aceras, o sistemas de agua o alcantarillado. Irs 1040 form Estos cobros son gastos de capital que no se pueden depreciar y se tienen que añadir a la base de su propiedad. Irs 1040 form No obstante, puede deducir impuestos sobre beneficios locales si son para mantener, reparar o pagar cargos de intereses por los beneficios. Irs 1040 form Gastos de transporte local. Irs 1040 form    Tal vez pueda deducir sus gastos de transporte local ordinarios y necesarios si incurrió en los mismos para cobrar ingresos de alquiler o para administrar, conservar o mantener su propiedad alquilada. Irs 1040 form Sin embargo, los gastos incurridos para viajar y regresar desde su domicilio a una propiedad de alquiler constituyen gastos no deducibles por la ida y vuelta a su trabajo, a menos que utilice su domicilio como lugar principal de negocios. Irs 1040 form Vea la Publicación 587, Business Use of Your Home (Uso de su domicilio para propósitos comerciales), en inglés, para saber si la oficina en su domicilio puede considerarse lugar principal de negocios. Irs 1040 form   Generalmente, si usa su automóvil personal, camioneta o furgoneta para actividades de alquiler, puede deducir sus gastos usando uno de los métodos siguientes: los gastos reales o la tasa estándar por milla. Irs 1040 form Para 2013, la tarifa estándar por milla de uso comercial es 56. Irs 1040 form 5 centavos por milla. Irs 1040 form Para más información, vea el capítulo 26. Irs 1040 form    Para deducir los gastos de automóvil bajo cualquiera de los dos métodos, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Irs 1040 form Además, tiene que completar la Parte V del Formulario 4562, en inglés, y adjuntarla a su declaración de impuestos. Irs 1040 form Alquiler de equipo. Irs 1040 form   Puede deducir el alquiler que pague por equipo que utilice para propósitos de alquiler. Irs 1040 form Sin embargo, en algunos casos, los contratos de arrendamiento son en realidad contratos de compra. Irs 1040 form De ser así, usted no puede deducir estos pagos. Irs 1040 form Por medio de depreciación, puede recuperar el costo del equipo que usted haya comprado. Irs 1040 form Alquiler de propiedad. Irs 1040 form   Puede deducir el alquiler que usted pague por propiedad que usa para propósitos de alquiler. Irs 1040 form Si compra derechos de arrendamiento con fines de alquiler, puede deducir una parte igual del costo cada año a lo largo de la vigencia del contrato de arrendamiento. Irs 1040 form Gastos de viaje. Irs 1040 form   Puede deducir los gastos ordinarios y necesarios asociados con viajes fuera del área donde viva usted si el motivo principal del viaje es cobrar ingreso de alquiler o para administrar, conservar, o mantener su propiedad de alquiler. Irs 1040 form Tiene que asignar sus gastos correctamente entre actividades de alquiler y actividades para otros fines. Irs 1040 form Usted no puede deducir los gastos asociados con viajes fuera del área donde vive si el motivo principal del viaje fue realizar mejoras a su propiedad. Irs 1040 form Por medio de la depreciación, se recupera el costo de mejoras. Irs 1040 form Para más información sobre gastos de viaje, vea el capítulo 26. Irs 1040 form    Para deducir gastos de viaje, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Irs 1040 form   Vea la sección titulada Rental Expenses (Gastos de alquiler), en la Publicación 527, en inglés, para más información. Irs 1040 form Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Si cambia su casa u otra propiedad (o una parte de ella) para uso de alquiler en cualquier momento que no sea al principio del año tributario, tendrá que dividir sus gastos anuales, tales como los impuestos y el seguro, entre uso por alquiler y uso personal. Irs 1040 form Puede deducir como gastos de alquiler solamente la parte del gasto que corresponde a la parte del año en que usó o mantuvo la propiedad para propósitos de alquiler. Irs 1040 form No puede deducir depreciación o seguro alguno por la parte del año en que mantuvo la propiedad para uso personal. Irs 1040 form Sin embargo, puede incluir los intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos y los gastos de los impuestos de bienes raíces como deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040) para la parte del año en que la propiedad se usó para fines personales. Irs 1040 form Ejemplo. Irs 1040 form Su año tributario es el año natural. Irs 1040 form Usted se mudó de su casa en mayo y empezó a alquilarla el 1 de junio. Irs 1040 form Puede deducir como gastos de alquiler siete doceavos (7/12) de sus gastos anuales, tales como impuestos y seguro. Irs 1040 form A partir del mes de junio, puede deducir como gastos de alquiler las cantidades que paga por artículos que generalmente se facturan mensualmente, como es el caso de los servicios públicos. Irs 1040 form Alquiler de Parte de una Propiedad Si alquila una parte de su propiedad, tiene que dividir ciertos gastos entre la parte de la propiedad usada para propósitos de alquiler y aquélla usada para fines personales como si tuviera realmente dos propiedades distintas. Irs 1040 form Usted puede deducir los gastos relacionados con la parte de la propiedad usada para alquiler, tales como intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos e impuestos de bienes raíces, como gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). Irs 1040 form También puede deducir como gastos de alquiler una parte de otros gastos que normalmente son gastos personales no deducibles, tales como aquéllos de electricidad o de pintar el exterior de su casa. Irs 1040 form No ha habido cambios en cuanto a los tipos de gastos que se pueden deducir por la parte de su propiedad destinada a uso personal. Irs 1040 form Normalmente, estos gastos se pueden deducir solamente si detalla sus deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Irs 1040 form Usted no puede deducir parte alguna del costo de la primera línea telefónica aunque sus inquilinos tengan acceso ilimitado. Irs 1040 form No tiene que dividir los gastos que pertenecen solamente a la parte alquilada de su propiedad. Irs 1040 form Por ejemplo, si pinta un cuarto que alquila, o si paga primas por seguro de daños con respecto al alquiler de un cuarto de su casa, su costo entero se considerará gasto de alquiler. Irs 1040 form Si instala una segunda línea telefónica para el uso exclusivo de sus inquilinos, todo costo de la segunda línea telefónica se podrá deducir como gasto de alquiler. Irs 1040 form Como se explica más adelante, puede deducir depreciación sobre la parte de la vivienda que usó para alquiler y también sobre los muebles y el equipo que utilizó para propósitos de alquiler. Irs 1040 form Cómo dividir los gastos. Irs 1040 form   Si un gasto es tanto por uso de alquiler como uso personal, tales como intereses hipotecarios o calefacción para toda la casa, usted tiene que dividir el gasto entre el uso de alquiler y el uso personal. Irs 1040 form Puede usar cualquier método razonable para dividir el gasto. Irs 1040 form Puede resultarle razonable dividir el costo de algunos artículos (por ejemplo, el agua) basándose en cuántas personas los usan. Irs 1040 form Los dos métodos más comunes para dividir un gasto son aquéllos que se basan en (1) cuántos cuartos hay en su casa y (2) el número de pies cuadrados de su casa. Irs 1040 form Alquiler sin Fines de Lucro Si no alquila su propiedad con fines de lucro, podrá deducir sus gastos de alquiler solamente hasta llegar a la cantidad de su ingreso de alquiler. Irs 1040 form No se puede deducir una pérdida ni trasladar al año siguiente ningún gasto de alquiler superior a su ingreso de alquiler de ese año. Irs 1040 form Para saber más sobre las reglas que corresponden a una actividad a la cual no se dedica con fines de lucro, vea Not-for-Profit Activities (Actividades sin fines de lucro), en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés. Irs 1040 form Dónde se anota la deducción. Irs 1040 form   Declare su ingreso de alquiler sin fines de lucro en la línea 21 del Formulario 1040. Irs 1040 form Por ejemplo, puede incluir sus intereses hipotecarios y toda prima de seguro hipotecario que reúna los requisitos (si usa la propiedad como su vivienda principal o segunda vivienda), impuestos sobre bienes raíces y pérdidas fortuitas en las líneas correspondientes del Anexo A (Formulario 1040) Itemized Deductions (Deducciones detalladas), si detalla las deducciones. Irs 1040 form   Si detalla sus deducciones, anote los demás gastos de alquiler, sujetos a las reglas explicadas en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés, como deducciones detalladas misceláneas en la línea 23 del Anexo A (Formulario 1040). Irs 1040 form Puede deducir estos gastos solamente si el total de éstos, junto con otras deducciones detalladas misceláneas, es mayor del 2% de su ingreso bruto ajustado. Irs 1040 form Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) Si usa una unidad habitable para fines personales (incluyendo una casa de vacaciones) que alquila, tiene que dividir sus gastos entre uso de alquiler y uso personal. Irs 1040 form Normalmente, los gastos de alquiler no serán mayores que el total de los gastos multiplicados por una fracción; el denominador de la cual es el número total de días que se usa la unidad habitable, y el numerador de la cual es el número total de días que realmente se alquila a un precio justo de alquiler. Irs 1040 form Sólo los gastos de alquiler podrían deducirse en el Anexo E del Formulario 1040. Irs 1040 form Algunos gastos personales podrían deducirse si usted detalla las deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Irs 1040 form Usted también tiene que determinar si la unidad habitable se considera una vivienda. Irs 1040 form Si la unidad habitable se considera una vivienda, la cantidad de gastos de alquiler que puede deducir podría limitarse. Irs 1040 form Si una unidad habitable se considera o no una vivienda depende de cuántos días durante el año se consideren días de uso personal. Irs 1040 form Existe una regla especial si utilizó la unidad habitable como vivienda y la alquiló por menos de 15 días durante el año. Irs 1040 form Unidad habitable. Irs 1040 form    Una unidad habitable incluye una casa, un apartamento, un condominio, una casa móvil, un barco, una vivienda de vacaciones o bienes semejantes. Irs 1040 form Asimismo, incluye toda estructura u otros bienes pertenecientes a dicha unidad. Irs 1040 form Una unidad habitable tiene comodidades básicas para vivir, tales como espacio para dormir, un inodoro e instalaciones para cocinar. Irs 1040 form    Una unidad habitable no incluye propiedad que se usa solamente como un hotel, un motel, una hostería o establecimiento semejante. Irs 1040 form La propiedad se usa solamente como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante si está abierta habitualmente para clientes que pagan y si no la usa su dueño como vivienda durante el año. Irs 1040 form Ejemplo. Irs 1040 form Usted alquila una habitación en su casa que siempre está disponible para arrendamiento a corto plazo para clientes que pagan. Irs 1040 form Usted mismo no usa la habitación y permite solamente que los clientes la usen. Irs 1040 form La habitación tiene uso exclusivo como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante y no es una unidad habitable. Irs 1040 form Cómo Dividir los Gastos Si usa una unidad habitable para fines de alquiler y para fines personales, divida sus gastos entre uso de alquiler y uso personal basándose en el número de días usados para cada fin. Irs 1040 form Al dividir sus gastos, siga estas reglas: Cualquier día en que se alquile la unidad a un precio justo de alquiler es un día de uso de alquiler aunque la usara para propósitos personales ese día. Irs 1040 form Esta regla no es aplicable al determinar si la usó como vivienda. Irs 1040 form Cualquier día en que la unidad esté disponible para alquilarse, pero no se alquila en realidad, no se considera día de uso para fines de alquiler. Irs 1040 form Ejemplo. Irs 1040 form Su casa de playa estuvo disponible para ser alquilada desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto (92 días). Irs 1040 form Durante este período, salvo la primera semana de agosto (7 días) cuando no pudo hallar a un inquilino, alquiló su casa de playa a un precio justo de alquiler. Irs 1040 form La persona que alquiló la casa en julio permitió que usted la usara por un fin de semana (2 días) sin ninguna reducción ni reembolso del alquiler. Irs 1040 form La familia de usted también usó la casa de playa durante las dos últimas semanas de mayo (14 días). Irs 1040 form La casa no fue usada en absoluto antes del 17 de mayo o después del 31 de agosto. Irs 1040 form Usted calcula la parte de los gastos de la casa que se considerarán gastos de alquiler de la manera siguiente: La casa se usó para alquiler un total de 85 días (92 menos 7). Irs 1040 form Los días en que estuvo disponible para ser alquilada, pero que no se alquiló (7 días) no se consideran días de uso de alquiler. Irs 1040 form El fin de semana de julio (2 días) en el cual la usó constituye uso de alquiler porque recibió un precio justo de alquiler por el fin de semana. Irs 1040 form Usó la casa para propósitos personales durante 14 días (las dos últimas semanas de mayo). Irs 1040 form El uso total de la casa fue 99 días (14 días de uso personal + 85 días de uso de alquiler). Irs 1040 form Sus gastos de alquiler son 85/99 (86%) de los gastos de la casa. Irs 1040 form Nota. Irs 1040 form Para determinar si usó la casa como vivienda, el fin de semana de julio (2 días) en que usted la usó se considera uso personal aunque haya recibido un precio justo de alquiler por el fin de semana. Irs 1040 form Por lo tanto, tuvo 16 días de uso personal y 83 días de uso por alquiler. Irs 1040 form Debido a que usted usó la casa para fines personales más de 14 días y más del 10% de los días en alquiler (8 días), la usó entonces como vivienda. Irs 1040 form Si tiene una pérdida neta, tal vez no pueda deducir todos los gastos de alquiler. Irs 1040 form Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda, a continuación. Irs 1040 form Unidad Habitable Usada como Vivienda Si usa una unidad habitable para propósitos de alquiler y propósitos personales, el trato tributario de los gastos de alquiler que calculó anteriormente bajo Cómo dividir los gastos y los ingresos de alquiler depende de si se considera que usted usa la unidad habitable como vivienda. Irs 1040 form Usted usa una unidad habitable como vivienda durante el año tributario si la utiliza para fines personales más de cualquiera de las siguientes que sea mayor: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales se les alquila a otras personas a un precio justo de alquiler. Irs 1040 form Vea ¿Qué es un día de uso personal? , más adelante. Irs 1040 form Precio justo de alquiler. Irs 1040 form   Por lo general, un precio justo de alquiler de su propiedad es aquella cantidad que una persona que no sea su pariente estaría dispuesta a pagar. Irs 1040 form El alquiler que usted cobra no es precio justo de alquiler si es considerablemente menor que los alquileres que se cobran por otras propiedades semejantes en su área. Irs 1040 form   Si una unidad habitable se usa para propósitos personales en un día en que se alquila a un precio justo de alquiler, no cuente ese día como uso de alquiler al aplicarse el punto (2) anteriormente. Irs 1040 form En lugar de esto, cuéntelo como día de uso personal al aplicarse los puntos (1) y (2) anteriores. Irs 1040 form ¿Qué es un día de uso personal?   Un día de uso personal de una unidad habitable es cualquier día en que ésta sea usada por cualquiera de las personas siguientes: Usted o cualquier otra persona con intereses financieros en la unidad, a no ser que se la alquile a otro dueño como su vivienda principal según un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido (definido más adelante). Irs 1040 form Sin embargo, vea Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar , más adelante. Irs 1040 form Un pariente suyo o de la familia de cualquier otra persona que tenga intereses financieros en la unidad, a no ser que el pariente use la unidad habitable como su vivienda principal y pague un precio justo de alquiler. Irs 1040 form La familia incluye únicamente a su cónyuge, sus hermanos y hermanas, medios hermanos y medias hermanas, antepasados (padres, abuelos, etc. Irs 1040 form ) y descendientes directos (hijos, nietos, etc. Irs 1040 form ). Irs 1040 form Cualquier persona que, según un acuerdo, le permita a usted que use otra unidad habitable. Irs 1040 form Cualquier persona que la use a un precio menor que el precio justo de alquiler. Irs 1040 form Vivienda principal. Irs 1040 form   Si la otra persona o pariente mencionado en los puntos (1) ó (2) anteriores tiene más de una vivienda, su vivienda principal es generalmente aquélla en que vivió la mayor parte del tiempo. Irs 1040 form Acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Irs 1040 form   Éste es un acuerdo según el cual dos personas o más obtienen intereses financieros no divididos en la totalidad de una misma unidad habitable, inclusive el terreno, por más de 50 años, y uno o más de los copropietarios tiene derecho de ocupar la unidad habitable como su vivienda principal, si paga alquiler al (a los demás) copropietario(s). Irs 1040 form Donación del uso de propiedad. Irs 1040 form   Usted usa una unidad habitable para propósitos personales si: Dona el uso de la unidad a una institución de caridad, Dicha institución vende el uso de la unidad en una actividad de recaudación de fondos y El “comprador” usa la unidad. Irs 1040 form Ejemplos. Irs 1040 form   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar los días de uso personal: Ejemplo 1. Irs 1040 form Usted y su vecino son copropietarios de un condominio en la playa. Irs 1040 form El año pasado, les alquilaron el condominio a turistas siempre que fuera posible. Irs 1040 form Nadie usó el condominio como vivienda principal. Irs 1040 form Su vecino usó el condominio 2 semanas el año pasado; usted no lo utilizó en absoluto. Irs 1040 form Debido a que su vecino tiene participación en el condominio, se considera que tanto él como usted han usado el condominio para propósitos personales durante esas 2 semanas. Irs 1040 form Ejemplo 2. Irs 1040 form Usted y sus vecinos son copropietarios de una casa conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Irs 1040 form Sus vecinos viven en la casa y le pagan a usted un precio justo de alquiler. Irs 1040 form Aunque los vecinos tienen intereses financieros en la casa, los días en que ellos viven allí no cuentan como días de uso personal para usted. Irs 1040 form Eso se debe a que sus vecinos alquilan la casa como su vivienda principal conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Irs 1040 form Ejemplo 3. Irs 1040 form Usted posee una propiedad de alquiler que le arrienda a su hijo. Irs 1040 form Su hijo no tiene interés financiero en esta propiedad. Irs 1040 form La usa como su vivienda principal y le paga a usted un precio justo de alquiler por la propiedad. Irs 1040 form El uso de la propiedad por parte de su hijo no representa uso personal por parte de usted porque su hijo la está usando como vivienda principal, no tiene interés financiero en la propiedad y le está pagando a usted un precio justo. Irs 1040 form Ejemplo 4. Irs 1040 form Usted le alquila su casa de playa a Josué. Irs 1040 form Josué le alquila a usted su casa en las montañas. Irs 1040 form Cada uno paga un precio justo de alquiler. Irs 1040 form Usted usa su propia casa para fines personales los días en que él la usa porque Josué usa su casa conforme a un acuerdo que le permite a usted usar la casa de él. Irs 1040 form Días usados para reparaciones y mantenimiento. Irs 1040 form   Cualquier día que pase trabajando sustancialmente a tiempo completo, reparando y manteniendo (no mejorando) su propiedad, no se cuenta como día de uso personal. Irs 1040 form No cuente tal día como día de uso personal aunque sus parientes usen la propiedad para actividades recreativas en el mismo día. Irs 1040 form Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar. Irs 1040 form   Con el fin de determinar si una unidad habitable se usó como vivienda, quizás no tenga que contar como días de uso personal los días en que usó la propiedad como vivienda principal antes o después de haberla alquilado u ofrecido en arrendamiento. Irs 1040 form No los cuente como días de uso personal si: Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad por 12 o más meses seguidos. Irs 1040 form Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad durante un período menor a 12 meses seguidos y el período se terminó porque vendió o canjeó la propiedad. Irs 1040 form Sin embargo, este requisito especial no es aplicable al dividir gastos entre uso de alquiler y uso personal. Irs 1040 form Ejemplos. Irs 1040 form   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar si usó su propiedad alquilada como vivienda. Irs 1040 form Ejemplo 1. Irs 1040 form Usted convirtió el sótano de su casa en un apartamento con un dormitorio, un baño y una cocina pequeña. Irs 1040 form Les alquiló el apartamento del sótano, a un precio justo de alquiler, a estudiantes universitarios durante el año escolar. Irs 1040 form Lo alquiló con un contrato de arrendamiento de 9 meses (273 días). Irs 1040 form Calculó que 27 días son el 10% del total de días en que la vivienda se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler. Irs 1040 form En el mes de junio (30 días), sus hermanos se alojaron con usted y vivieron en el apartamento del sótano sin pagar alquiler. Irs 1040 form El apartamento del sótano fue usado como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 30 días. Irs 1040 form Si sus hermanos usaron el apartamento sin pagar alquiler, eso se considera uso personal. Irs 1040 form El uso personal (30 días) supera el total más alto entre: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales fue alquilado (27 días). Irs 1040 form Ejemplo 2. Irs 1040 form Usted alquiló el dormitorio para huéspedes en su casa a un precio justo de alquiler durante los fines de semana de la fiesta de Homecoming, de la ceremonia de entrega de diplomas y de fútbol de la universidad local (un total de 27 días). Irs 1040 form Su cuñada se alojó en el dormitorio, sin pagar alquiler, durante las últimas 3 semanas (21 días) de julio. Irs 1040 form Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler es 3 días. Irs 1040 form El dormitorio se usó como vivienda porque fue utilizado para propósitos personales por 21 días. Irs 1040 form Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 27 días durante los cuales se alquiló (3 días). Irs 1040 form Ejemplo 3. Irs 1040 form Usted es dueño de un condominio en un lugar turístico. Irs 1040 form Lo alquiló a un precio justo de alquiler por 170 días durante el año. Irs 1040 form Por 12 de esos días, el inquilino no pudo usar el condominio y permitió que lo usara usted aunque usted no le reembolsó ninguna parte del alquiler. Irs 1040 form De hecho, la familia de usted usó el condominio por 10 de esos días. Irs 1040 form Por lo tanto, se considera que el condominio fue alquilado por 160 días (170 menos 10). Irs 1040 form Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a los demás a un precio justo de alquiler es 16 días. Irs 1040 form Su familia también usó el condominio por otros 7 días durante el año. Irs 1040 form Usted usó el condominio como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 17 días. Irs 1040 form Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 160 días durante los cuales fue alquilado (16 días). Irs 1040 form Uso de alquiler mínimo. Irs 1040 form   Si usa la unidad habitable como vivienda y la alquila por menos de 15 días durante el año, ese período no se considera actividad de alquiler. Irs 1040 form Para información adicional, vea Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días, más adelante. Irs 1040 form Límite sobre las deducciones. Irs 1040 form   Alquilar una unidad habitable que se considera una vivienda no es una actividad pasiva. Irs 1040 form En lugar de ello, si los gastos de alquiler son mayores que los ingresos de alquiler, parte, o tal vez todos los gastos en exceso no pueden utilizarse para compensar ingresos de otras fuentes. Irs 1040 form Los gastos en exceso que no se pueden utilizar para compensar ingresos de otras fuentes se trasladan al año siguiente y se consideran gastos de alquiler para la misma propiedad. Irs 1040 form Todos los gastos trasladados al año siguiente estarán sujetos a los límites correspondientes a dicho año. Irs 1040 form Este límite corresponde a los gastos trasladados a un año posterior aunque no utilice la propiedad como su vivienda en dicho año posterior. Irs 1040 form   Para calcular los gastos de alquiler deducibles que corresponden al año en curso y los gastos que se trasladan al año que viene, utilice la Hoja de Trabajo 9-1. Irs 1040 form Cómo Declarar Ingresos y Deducciones Propiedad no usada para fines personales. Irs 1040 form   Si no usa una unidad habitable para fines personales, vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante, para saber cómo declarar los ingresos y gastos de alquiler. Irs 1040 form Propiedad usada para fines personales. Irs 1040 form   Si usa una unidad habitable para fines personales, la manera en que usted declara sus ingresos y gastos de alquiler depende de si usted usó la unidad habitable como vivienda. Irs 1040 form Propiedad no usada como vivienda. Irs 1040 form   Si usted usa una unidad habitable para fines personales, pero no como vivienda, declare todos sus ingresos de alquiler en sus ganancias. Irs 1040 form Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir los gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Irs 1040 form Los gastos correspondientes a su uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Irs 1040 form   Sin embargo, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser mayores que sus ingresos brutos de alquiler. Irs 1040 form Vea Límites sobre las Pérdidas de Alquiler , más adelante. Irs 1040 form Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días. Irs 1040 form   Si usa una unidad habitable como vivienda, y la alquila menos de 15 días durante el año, se considera que su función principal no es de alquiler, y no debe ser declarada en el Anexo E (Formulario 1040). Irs 1040 form No se le requiere declarar sus ingresos ni gastos de alquiler provenientes de esta actividad. Irs 1040 form Los gastos, incluso los intereses hipotecarios que reúnen los requisitos, impuestos sobre los bienes raíces, y toda pérdida por hecho fortuito que reúna los requisitos se deben declarar de la manera normalmente permitida, en el Anexo A (Formulario 1040). Irs 1040 form Vea las Instrucciones del Anexo A (Formulario 1040) para más información acerca de cómo deducir estos gastos. Irs 1040 form Propiedad usada como vivienda, y alquilada 15 días o más. Irs 1040 form   Si usa una unidad habitable como vivienda y la alquila 15 días o más durante el año, incluya todos los ingresos de alquiler en sus ganancias. Irs 1040 form Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Irs 1040 form Los gastos correspondientes al uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Irs 1040 form   Si recibió una utilidad neta por alquilar la unidad habitable por el año (es decir, si sus ingresos de alquiler son mayores que el total de sus gastos de alquiler, incluyendo la depreciación), deduzca todos sus gastos de alquiler. Irs 1040 form No necesitará usar la Hoja de Trabajo 9-1. Irs 1040 form   Sin embargo, si usted tuvo una pérdida neta por alquilar la unidad habitable ese año, la deducción por ciertos gastos de alquiler está limitada. Irs 1040 form Para calcular sus gastos de alquiler deducibles, y toda cantidad traspasable al año siguiente, use la Hoja de Trabajo 9-1. Irs 1040 form Depreciación Usted recupera el costo de su propiedad que produce ingresos a través de deducciones tributables anuales. Irs 1040 form Esto se hace depreciando la propiedad; es decir, deduciendo una parte de su costo cada año en su declaración de impuestos. Irs 1040 form Hay tres factores que determinan la cantidad de depreciación que usted puede deducir cada año: (1) su base en la propiedad, (2) el período de recuperación de la propiedad y (3) el método de depreciación que se usa. Irs 1040 form No puede simplemente deducir como gastos sus pagos de hipoteca o capital o el costo de muebles, instalaciones fijas y equipo. Irs 1040 form Usted puede deducir depreciación solamente sobre la parte de su propiedad que se usa para fines de alquiler. Irs 1040 form La depreciación reduce su base para calcular la ganancia o la pérdida sobre una venta o intercambio futuro. Irs 1040 form Quizás tenga que usar el Formulario 4562, en inglés, para calcular y declarar la depreciación. Irs 1040 form Vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante. Irs 1040 form Impuesto mínimo alternativo. Irs 1040 form   Si utiliza la depreciación acelerada, es posible que esté sujeto al impuesto mínimo alternativo. Irs 1040 form La depreciación acelerada le permite deducir más depreciación más temprano en el periodo de recuperación de la que podría deducir si utilizara el método de la depreciación uniforme (la misma deducción cada año). Irs 1040 form Declaración de la cantidad correcta de depreciación. Irs 1040 form   Usted debería declarar la cantidad correcta de depreciación cada año tributario. Irs 1040 form Si no ha declarado toda la cantidad de depreciación que tenía derecho a deducir, aún tiene que reducir el valor de la base de la propiedad por la cantidad total de depreciación que hubiera podido deducir. Irs 1040 form   Si dedujo una cantidad incorrecta de depreciación para propiedad en un año cualquiera, puede hacer una corrección para ese año presentando el Formulario 1040X, Amended U. Irs 1040 form S. Irs 1040 form Individual Income Tax Return (Declaración enmendada del impuesto federal sobre el ingreso personal de los Estados Unidos), en inglés. Irs 1040 form Si no se le permite hacer la corrección en una declaración enmendada, puede cambiar su método contable para declarar la cantidad correcta de depreciación. Irs 1040 form Vea Claiming the Correct Amount of Depreciation (Declaración de la cantidad correcta de depreciación), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés, para más información. Irs 1040 form Cambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Irs 1040 form   Para cambiar su método contable, normalmente tiene que presentar el Formulario 3115, Application for Change in Accounting Method (Solicitud para el cambio de método contable), en inglés, para obtener la autorización del Servicio de Impuestos Internos. Irs 1040 form En algunos casos, puede recibir autorización automática. Irs 1040 form Para más información, vea el capítulo 1 de la Publicación 946, en inglés. Irs 1040 form Terreno. Irs 1040 form   No puede depreciar el costo del terreno porque normalmente el terreno no se desgasta, no se vuelve obsoleto, ni se agota. Irs 1040 form Los costos para despejar y nivelar el terreno, junto con aquéllos para plantar y jardinear, normalmente forman parte del costo del terreno y no se pueden depreciar. Irs 1040 form Información adicional. Irs 1040 form   Vea la Publicación 527, en inglés, para información sobre cómo depreciar propiedad de alquiler y vea la Publicación 946, en inglés, para más información sobre la depreciación. Irs 1040 form Límites sobre las Pérdidas de Alquiler Si tiene alguna pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, dos clases de reglas pueden limitar la cantidad que puede deducir de las pérdidas. Irs 1040 form Tiene que considerar estas reglas en el mismo orden a continuación. Irs 1040 form Reglas sobre el monto de riesgo. Irs 1040 form Estas reglas son aplicadas primero si hay inversión en su actividad de alquiler de bienes raíces por la cual usted no tiene monto de riesgo. Irs 1040 form Esto es aplicable sólo si la propiedad de bienes raíces fue puesta en uso después de 1986. Irs 1040 form Límites sobre las actividades pasivas. Irs 1040 form Por lo general, las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces son consideradas como actividades pasivas y las pérdidas no son deducibles al menos que tenga ingresos de otras actividades pasivas para compensar las pérdidas. Irs 1040 form Sin embargo, existen excepciones. Irs 1040 form Reglas sobre el Monto de Riesgo Podría estar sujeto a las reglas sobre el monto de riesgo si tiene: Una pérdida de una actividad de una ocupación o negocio o para generar ingresos, y Cantidades invertidas en la actividad por la cual usted no tiene un riesgo completo. Irs 1040 form Las pérdidas provenientes de la posesión de bienes raíces (aparte de propiedades minerales) puestos en uso antes de 1987 no están sujetas a las reglas sobre el monto de riesgo. Irs 1040 form Por lo general, cualquier pérdida de una actividad sujeta a las reglas sobre el monto de riesgo se permite solamente según la cantidad total que tenga en riesgo en la actividad al final del año tributario. Irs 1040 form Se considera que usted está en una actividad de riesgo según el dinero y la base ajustada de otras propiedades que haya aportado en la actividad y ciertas cantidades que haya recibido en préstamo para la actividad. Irs 1040 form Vea la Publicación 925, en inglés, para más información. Irs 1040 form Límites sobre las Actividades Pasivas Por lo general, todas las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces (excepto las de ciertos agentes de bienes raíces, más adelante) son actividades pasivas. Irs 1040 form En este contexto, una actividad de alquiler es aquélla mediante la cual recibe ingresos principalmente por el uso de propiedad tangible, en lugar de servicios. Irs 1040 form Límites sobre las deducciones y los créditos de actividades pasivas. Irs 1040 form    Las deducciones o pérdidas generadas por actividades pasivas están limitadas. Irs 1040 form Por lo general, usted no puede compensar los ingresos, salvo aquéllos pasivos, con pérdidas provenientes de actividades pasivas. Irs 1040 form Tampoco puede compensar los impuestos sobre el ingreso, a menos que sea ingreso pasivo, con créditos que resulten de actividades pasivas. Irs 1040 form Toda pérdida o crédito excedente se traspasa al año tributario siguiente. Irs 1040 form   Para una explicación detallada de estas reglas, vea la Publicación 925, en inglés. Irs 1040 form    Posiblemente tenga que completar el Formulario 8582, en inglés, para calcular la cantidad de cualquier pérdida de actividad pasiva del año tributario en curso para todas las actividades y la cantidad de la pérdida por actividades pasivas permitida en su declaración de impuestos. Irs 1040 form Agentes de bienes raíces. Irs 1040 form   Las actividades de alquiler en las cuales participó materialmente durante el año no son actividades pasivas si, en ese año, usted era agente de bienes raíces. Irs 1040 form Para una explicación detallada de los requisitos, vea la Publicación 527, en inglés. Irs 1040 form Para una explicación detallada de la participación material, vea la Publicación 925, en inglés. Irs 1040 form Excepción por el Uso Personal de una Unidad Habitable Si usted utilizó la propiedad de alquiler como su hogar durante el año, todo ingreso, deducción, ganancia o pérdida que le corresponde a dicho uso no se tomará en cuenta para propósitos del límite sobre la pérdida de actividades pasivas. Irs 1040 form En vez de eso, siga las reglas que se explican bajo el tema titulado Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , anteriormente. Irs 1040 form Excepción para Actividades de Alquiler de Bienes Raíces con Participación Activa Si usted o su cónyuge participaron activamente en una actividad pasiva de alquiler de bienes raíces, quizás podría deducir de su ingreso no pasivo hasta $25,000 en pérdidas provenientes de dicha actividad. Irs 1040 form Este descuento especial es una excepción a la regla general que no admite las pérdidas que excedan del monto de los ingresos procedentes de actividades pasivas. Irs 1040 form De igual modo, usted quizás podría compensar los impuestos con créditos de hasta $25,000 de ingresos no pasivos que provengan de dicha actividad después de tomar en consideración cualquier pérdida permitida por esta excepción. Irs 1040 form Participación activa. Irs 1040 form   Usted participó activamente en una actividad de bienes raíces de alquiler si usted (y su cónyuge) era(n) dueño(s) de por lo menos el 10% de la propiedad alquilada y tomó decisiones de administración o hizo las gestiones para que otros proveyeran servicios (tales como reparaciones) de manera importante y bona fide (de buena fe). Irs 1040 form Las decisiones de administración que pueden contar como participación activa incluyen el aprobar inquilinos nuevos, decidir términos de alquiler, aprobar gastos y decisiones semejantes. Irs 1040 form Descuento especial máximo. Irs 1040 form   El descuento especial máximo es: $25,000 para solteros y casados que presenten una declaración conjunta para el año tributario, $12,500 para casados que presenten la declaración por separado para el año tributario y que hayan vivido separados de sus cónyuges en todo momento del año tributario y $25,000 para un caudal hereditario calificado, menos el descuento especial al que tiene derecho el cónyuge sobreviviente. Irs 1040 form   Si sus ingresos brutos ajustados modificados (MAGI, por sus siglas en inglés) son $100,000 o menos ($50,000 o menos si son casados que presentan la declaración por separado), puede deducir la pérdida hasta la cantidad especificada arriba. Irs 1040 form Si su MAGI es superior a $100,000 (superior a $50,000 si son casados que presentan la declaración por separado), el descuento especial se limita al 50% de la diferencia entre $150,000 ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado) y su MAGI. Irs 1040 form   Por lo general, si su MAGI es $150,000 o más ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado), no hay descuento especial. Irs 1040 form Información adicional. Irs 1040 form   Vea la Publicación 925, en inglés, para obtener más información acerca de los límites sobre las pérdidas pasivas, incluida información sobre el trato de créditos y de pérdidas pasivas no permitidas sin usar y el trato de ganancias y pérdidas devengadas por enajenación de una actividad pasiva. Irs 1040 form Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler El formulario básico para declarar ingresos y gastos de alquiler residencial es el Anexo E (Formulario 1040). Irs 1040 form Sin embargo, no utilice ese anexo para declarar una actividad sin fines de lucro. Irs 1040 form Consulte Alquiler sin Fines de Lucro , anteriormente. Irs 1040 form Prestación de servicios sustanciales. Irs 1040 form   Si proporciona servicios sustanciales que sean principalmente para la comodidad del inquilino, tales como limpieza regular, cambio de ropa de cama o servicio de criado doméstico, usted tiene que declarar los ingresos y gastos de alquiler en el Anexo C (Formulario 1040), Profit or Loss From Business (Ganancia o pérdida de negocios), o el Anexo C-EZ (Formulario 1040), Net Profit From Business (Sole Proprietorship) (Utilidad neta de negocios (empresa con dueño único)), en inglés. Irs 1040 form Los servicios sustanciales no incluyen el abastecimiento de calefacción y luz, limpieza de áreas públicas, recogida de basura, etcétera. Irs 1040 form Para más información, vea la Publicación 334, Tax Guide for Small Business (Guía de impuestos para pequeños negocios), en inglés. Irs 1040 form Puede también estar obligado a pagar el impuesto del trabajo por cuenta propia sobre su ingreso de alquiler utilizando el Anexo SE (Formulario 1040), Self-Employment Tax (Impuesto del trabajo por cuenta propia). Irs 1040 form    Use el Formulario 1065, U. Irs 1040 form S. Irs 1040 form Return of Partnership Income (Declaración de ingresos de sociedades colectivas de los Estados Unidos), en inglés, si su actividad de alquiler es de una sociedad colectiva (incluyendo una sociedad colectiva con su cónyuge a menos que sea una empresa conjunta que reúne los requisitos). Irs 1040 form Empresa conjunta que reúne los requisitos. Irs 1040 form   Si usted y su cónyuge cada uno participan materialmente como los únicos socios de un negocio de bienes raíces del cual la posesión y operación es conjunta, y presentan una declaración conjunta para el año tributario, pueden elegir conjuntamente que se les considere como si fueran una empresa conjunta que reúne los requisitos en vez de una sociedad colectiva. Irs 1040 form En la mayoría de los casos, esta elección no aumentará el total adeudado de impuestos en la declaración conjunta, pero sí le provee a cada uno un crédito por los ingresos del Seguro Social, en los cuales se basan los beneficios de jubilación, y para la cobertura de Medicare, si sus ingresos de alquiler están sujetos al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. Irs 1040 form Para más información, vea la Publicación 527, en inglés. Irs 1040 form Formulario 1098, Mortgage Interest Statement (Informe de intereses hipotecarios), en inglés. Irs 1040 form    Si le pagó $600 o más en intereses hipotecarios sobre su propiedad de alquiler a alguna persona, usted debería recibir el Formulario 1098 o un informe semejante que señale los intereses que pagó para el año. Irs 1040 form Si usted y por lo menos otra persona (aparte de su cónyuge si presenta una declaración conjunta) fueron responsables de intereses sobre la hipoteca y pagaron dichos intereses y la otra persona recibió el Formulario 1098, declare su parte de los intereses en la línea 13 del Anexo E (Formulario 1040). Irs 1040 form Adjunte una nota a su declaración de impuestos mostrando el nombre y la dirección de la otra persona. Irs 1040 form En el margen izquierdo del Anexo E, al lado de la línea 13, escriba “See attached” (Vea información adjunta). Irs 1040 form Anexo E (Formulario 1040) Si alquila edificios, habitaciones o apartamentos y provee solamente servicios básicos, tales como calefacción, luz, servicios de basura, etc. Irs 1040 form , normalmente declararía sus ingresos y gastos de alquiler en la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Irs 1040 form Enumere la lista de sus ingresos, gastos y depreciación totales para cada propiedad de alquiler. Irs 1040 form Asegúrese de anotar el número de días de alquiler a un precio justo de alquiler y días de uso personal en la línea 2. Irs 1040 form Si tiene más de tres propiedades de alquiler o de regalía, complete y adjunte cuantos Anexos E sean necesarios para enumerar las propiedades. Irs 1040 form Complete las líneas 1 y 2 para cada propiedad. Irs 1040 form No obstante, llene las líneas 23a a 26 solamente en un Anexo E. Irs 1040 form En la línea 18 de la página 1 del Anexo E, anote la depreciación que reclama por cada propiedad. Irs 1040 form Para averiguar si tiene que adjuntar el Formulario 4562, en inglés, vea la sección titulada Form 4562 (Formulario 4562), bajo el capítulo 3 de la Publicación 527, en inglés. Irs 1040 form Si tiene una pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, tal vez tenga que completar uno o ambos de los siguientes formularios. Irs 1040 form Formulario 6198, At-Risk Limitations (Límites sobre el monto en riesgo), en inglés. Irs 1040 form Vea Reglas sobre el Monto de Riesgo , anteriormente. Irs 1040 form También vea la Publicación 925, en inglés. Irs 1040 form Formulario 8582, Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de pérdidas de actividad pasiva), en inglés. Irs 1040 form Vea Límites sobre las Actividades Pasivas , anteriormente. Irs 1040 form La página 2 del Anexo E se utiliza para declarar ingresos o pérdidas provenientes de sociedades colectivas, sociedades anónimas de tipo S, herencias, fideicomisos y negocios hipotecarios de inversiones en bienes raíces. Irs 1040 form Si necesita usar la página 2 del Anexo E, asegúrese de usar la página 2 del mismo Anexo E que utilizó para anotar su actividad de alquiler en la página 1. Irs 1040 form También incluya la cantidad de la línea 26 (Parte I) en la línea 41 (Parte V), “Total income or (loss)” (Total de ingreso o (pérdida)). Irs 1040 form Hoja de Trabajo 9-1. Irs 1040 form Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Utilice esta hoja de trabajo solamente si contesta “Sí” a todas las preguntas siguientes: ¿Usó la unidad habitable como vivienda este año? Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda . Irs 1040 form ¿Alquiló la unidad habitable a un precio justo de alquiler por 15 días o más este año? ¿Es el total de sus gastos de alquiler y de depreciación mayor que sus ingresos de alquiler? PARTE I. Irs 1040 form Porcentaje del Uso de Alquiler A. Irs 1040 form Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada a un precio justo de alquiler A. Irs 1040 form       B. Irs 1040 form Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada (línea A) pero sin alquilar B. Irs 1040 form       C. Irs 1040 form Número total de días de uso de alquiler. Irs 1040 form Reste la línea B de la línea A C. Irs 1040 form       D. Irs 1040 form Total de días de uso personal (incluyendo días en los que se haya alquilado a un precio menor del precio justo de alquiler) D. Irs 1040 form       E. Irs 1040 form Total de días de uso de alquiler y de uso personal. Irs 1040 form Sume las líneas C y D E. Irs 1040 form       F. Irs 1040 form Porcentaje de gastos permitidos de alquiler. Irs 1040 form Divida la línea C por la línea E     F. Irs 1040 form   PARTE II. Irs 1040 form Gastos de Alquiler Permisibles 1. Irs 1040 form Anote los alquileres recibidos 1. Irs 1040 form   2a. Irs 1040 form Anote la parte de los intereses hipotecarios sobre la vivienda deducibles y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 2a. Irs 1040 form       b. Irs 1040 form Anote la parte de los impuestos de bienes raíces correspondiente al alquiler b. Irs 1040 form       c. Irs 1040 form Anote la parte de las pérdidas personales deducibles causadas por hechos fortuitos o robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) c. Irs 1040 form       d. Irs 1040 form Anote los gastos directos de alquiler (vea las instrucciones) d. Irs 1040 form       e. Irs 1040 form Gastos de alquiler totalmente deducibles. Irs 1040 form Sume las líneas 2a a 2d. Irs 1040 form Anote los gastos aquí y en las líneas correspondientes del Anexo E (vea las instrucciones) 2e. Irs 1040 form   3. Irs 1040 form Reste la línea 2e de la línea 1. Irs 1040 form Si es cero o menos, anote −0− 3. Irs 1040 form   4a. Irs 1040 form Anote la parte de los gastos relacionados directamente con el funcionamiento o el mantenimiento de la unidad habitable (tales como reparaciones, seguro y servicios públicos) correspondiente al alquiler 4a. Irs 1040 form       b. Irs 1040 form Anote la parte de los intereses hipotecarios excedentes y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) b. Irs 1040 form       c. Irs 1040 form Gastos de funcionamiento trasladados de la hoja de trabajo de 2012 c. Irs 1040 form       d. Irs 1040 form Sume las líneas 4a a 4c d. Irs 1040 form       e. Irs 1040 form Gastos permisibles. Irs 1040 form Anote la cantidad de la línea 3 o la línea 4d, la que sea menor (vea las instrucciones) 4e. Irs 1040 form   5. Irs 1040 form Reste la línea 4e de la línea 3. Irs 1040 form Si es cero o menos, anote −0− 5. Irs 1040 form   6a. Irs 1040 form Anote la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos y robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 6a. Irs 1040 form       b. Irs 1040 form Anote la depreciación de la parte de la unidad habitable correspondiente al alquiler b. Irs 1040 form       c. Irs 1040 form Excedente de pérdidas por hecho fortuito y depreciación trasladado de la hoja de trabajo de 2012 c. Irs 1040 form       d. Irs 1040 form Sume las líneas 6a a 6c d. Irs 1040 form       e. Irs 1040 form Pérdidas excedentes permisibles por hechos fortuitos, robos y depreciación. Irs 1040 form Anote la cantidad de la línea 5 o la línea 6d, la que sea menor (vea las instrucciones) 6e. Irs 1040 form   PARTE III. Irs 1040 form Gastos no Permitidos Trasladados al Año Siguiente 7a. Irs 1040 form Gastos de funcionamiento a trasladarse al año siguiente. Irs 1040 form Reste la línea 4e de la línea 4d 7a. Irs 1040 form   b. Irs 1040 form Pérdidas excedentes por hechos fortuitos, robos y depreciación a trasladarse al año siguiente. Irs 1040 form  Reste la línea 6e de la línea 6d b. Irs 1040 form   Instrucciones de la Hoja de Trabajo 9-1. Irs 1040 form Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Precaución. Irs 1040 form Utilice el porcentaje calculado en la línea F de la Parte I para calcular las partes correspondientes al alquiler a anotar en las líneas 2a-2c, 4a-4b y 6a-6b de la Parte II. Irs 1040 form Línea 2a. Irs 1040 form Calcule los intereses hipotecarios sobre la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Irs 1040 form No incluya intereses sobre un préstamo que no benefició a la unidad habitable. Irs 1040 form Por ejemplo, no incluya intereses de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda que se utilizó para saldar tarjetas de crédito u otros préstamos personales, comprar un auto o pagar gastos de enseñanza superior. Irs 1040 form Incluya intereses de un préstamo que se haya utilizado para comprar, construir o mejorar la unidad habitable o para refinanciar tal préstamo. Irs 1040 form Incluya la parte de estos intereses correspondientes al alquiler en el total que anote en la línea 2a de la hoja de trabajo. Irs 1040 form   Calcule las primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable que podría deducir en la línea 13 del Anexo A como si no la hubiera alquilado. Irs 1040 form Vea las Instrucciones del Anexo A. Irs 1040 form No obstante, calcule el ingreso bruto ajustado (línea 38 del Formulario 1040) sin incluir ingresos y gastos de alquiler de la unidad habitable. Irs 1040 form Vea la sección titulada Línea 4b más adelante, para deducir parte de las primas de seguro hipotecario calificadas no permitidas conforme al límite del ingreso bruto ajustado. Irs 1040 form Incluya la parte de la cantidad correspondiente a alquiler de la línea 13 del Anexo A en el total que se anota en la línea 2a de la hoja de trabajo. Irs 1040 form   Nota: No presente este Anexo A ni lo utilice para calcular la cantidad a deducir en la línea 13 de dicho anexo. Irs 1040 form En vez de esto, calcule la parte personal en un Anexo A distinto. Irs 1040 form Si ha deducido intereses hipotecarios o primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable en otros formularios, como los Anexos C o F, no se olvide de restar dicha cantidad de la deducción anotada en el Anexo A. Irs 1040 form           Línea 2c. Irs 1040 form Calcule las pérdidas causadas por hechos fortuitos o robos relacionadas con la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Irs 1040 form Para hacerlo, complete la Sección A del Formulario 4684, Casualties and Thefts (Hechos fortuitos y robos), en inglés, tratando las pérdidas como pérdidas personales. Irs 1040 form Si alguna parte de la pérdida se debe a un desastre declarado como tal por el gobierno federal, vea las Instrucciones del Formulario 4684. Irs 1040 form En la línea 17 del Formulario 4684, anote el 10% de su ingreso bruto ajustado, calculado sin sus ingresos de alquiler y gastos de alquiler procedentes de la unidad habitable. Irs 1040 form Anote la parte del resultado correspondiente al alquiler de la línea 18 del Formulario 4684 en la línea 2c de esta hoja de trabajo. Irs 1040 form   Nota: No presente este Formulario 4684 ni lo utilice para calcular sus pérdidas personales en el Anexo A. Irs 1040 form En lugar de ello, calcule la parte personal en un Formulario 4684 por separado. Irs 1040 form           Línea 2d. Irs 1040 form Anote el total de sus gastos de alquiler que están directamente relacionados solamente con la actividad de alquiler. Irs 1040 form Éstos incluyen intereses sobre préstamos que se utilizan para actividades de alquiler que no sean las de comprar, construir o mejorar la unidad habitable. Irs 1040 form También incluya los honorarios de agencia de alquiler, la publicidad, los útiles de oficina y la depreciación sobre equipo de oficina que se usó en su actividad de alquiler. Irs 1040 form           Línea 2e. Irs 1040 form Puede deducir las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d como gastos de alquiler en el Anexo E aun cuando los gastos de alquiler sean mayores que el ingreso de alquiler. Irs 1040 form Anote las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d en las líneas correspondientes del Anexo E. Irs 1040 form           Línea 4b. Irs 1040 form En la línea 2a, usted anotó la parte de los intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas correspondiente al alquiler que podría deducir en el Anexo A si no hubiera alquilado la vivienda. Irs 1040 form Si tenía intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas adicionales que no serían deducibles en el Anexo A debido a límites correspondientes a los mismos, anote en la línea 4b de esta hoja de trabajo la parte de alquiler de esas cantidades en exceso. Irs 1040 form No incluya intereses de un préstamo que no haya beneficiado la unidad habitable (como se explicó en las instrucciones para la línea 2a). Irs 1040 form           Línea 4e. Irs 1040 form Puede deducir las cantidades de las líneas 4a, 4b y 4c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo hasta el punto en el que no superen la cantidad de la línea 4e. Irs 1040 form *           Línea 6a. Irs 1040 form Para encontrar la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos o robos correspondientes al alquiler, utilice el Formulario 4684 que preparó para la línea 2c de esta hoja de trabajo. Irs 1040 form   A. Irs 1040 form Anote la cantidad de la línea 10 del Formulario 4684       B. Irs 1040 form Anote la parte de alquiler de la línea A       C. Irs 1040 form Anote la cantidad de la línea 2c de esta hoja de trabajo       D. Irs 1040 form Reste la línea C de la línea B. Irs 1040 form Anote el resultado aquí y en la línea 6a de esta hoja de trabajo               Línea 6e. Irs 1040 form Puede deducir las cantidades de las líneas 6a, 6b y 6c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo en la medida en que no superen la cantidad de la línea 6e. Irs 1040 form * *Asignación de la deducción limitada. Irs 1040 form Si no puede deducir toda la cantidad en la línea 4d o 6d este año, puede asignar la deducción permisible según le convenga entre los gastos incluidos en las líneas 4d o 6d. Irs 1040 form Anote la cantidad que asigne a cada gasto en la línea correspondiente de la Parte I del Anexo E. Irs 1040 form